为什么番禺住了那么多富人？
姨虽然不住番禺，但对番禺一直好奇得很。
毕竟，身边有太多同事、朋友甚至领导都住那里。
特别是近年来番禺房价逐渐追平荔湾、海珠，一度让我怀疑自己对“郊区”是不是有什么误解。
01.
上周末和几个姐妹聚会，教育自然是不可或缺的话题。一个从番禺过来的说，她们家小孩的幼儿园学费，都快赶上自己的年薪了。
“什么？你是换了份月薪两三千的工作吗？”
一问才知道，她女儿上的那个幼儿园，一年学杂费差不多要10万了……
更令镁姨诧异的是，十万学费的幼儿园，在番禺并不罕见。
这位好友的同事住在番禺沿江的另一个楼盘，她们小区的幼儿园，每年的学费也接近10万了。她同事当时还有些犹豫，考虑了好几天还是决定把孩子送过去，没想到已经招满了。没办法，只好托关系给孩子报了个什么衔接班，第二年才顺利进入了这个幼儿园。
坦白说，姨常年生活在天河，如果不是去长隆和南站，基本没有踏足过这个被戏称为“番罗旺斯”的郊区，对番禺的印象也一直停留在10多年前的田园风，真没想到番禺的幼儿园居然能和天河比贵了。
“看，你out了吧？”朋友开始给我列举番禺有钱人遍地多是的例子：一年学费上十万的私立学校抢着上，车位能卖到60万以上，总价2000万+的房子大把……
姨听着听着，凝思良久。
曾被调侃为睡城的番禺，好像和十年前不一样了，不少楼盘俨然有富人区的感觉了。
为啥？
正当我陷入困惑时，不熟大哥一句话点醒了我——因为番禺自己在成长啊。
是啊，一粒种子播在土壤里都会有变化，更何况是几百万的中产白领真真切切生活在那里。
当年的小白领通过日以继夜的拼搏，肯定有相当一部分实现了阶层的升级。
等到他们有钱之后，肯定是要换房子的，而出于对环境的熟悉，就近置换往往是普遍选择，这就是番禺能做豪宅的一个原因。
02.
简单说一说番禺的小历史。
番禺的第一批业主，应该是那些本地“土豪”。
别看番禺老被人称为“刚需”，历史上它可一直是富庶之地。“南番顺”的说法了解一下，番禺的富裕是和顺德、南海齐名的，是珠江三角洲最早富起来的地区。
这说明番禺在划入广州之前，人家就已经有着强大的本土经济，对广州的依赖度不高，这和萝岗、南沙、花都、增城、从化等依赖广州输血的卫星城都不同。
第二批业主呢，当然是从天河、海珠“划船”过来的新广州白领。
十几二十年前，他们可能都是一穷二白的小白领，昂贵的越秀、巍峨的天河是他们想都不敢想的，退而求其次，只能到番禺置业成家。白天在天河奋斗，晚上回番禺睡觉，“睡城”的名号就是这么来的。
例如镁姨所在的媒体圈，在十几年前掀起过一阵去番禺买房的热潮，南浦、洛溪、南村等地块炙手可热。那些年，番禺几乎是一夜之间冒出了很多超级大盘，像丽江花园、雅居乐、华南碧桂园都是那个年代中产社区的代名词。
这批白领以70、80后为主，正是近二十年间广州城市发展的中流砥柱。在这期间，他们和这座城市共同成长，不少人不断积累财富，成了城市新贵。
在这个阶段，也有不少香港人过来买房，比如祈福新村至今还有前往香港的楼巴。
第三批业主也是从中心城区过来的，但和当年的小白领不同，他们是手握重金的改善型买家。
这类买家一般在城里都有房，也不缺学区房，来到番禺纯粹是为了改善居住环境。毕竟，也不是每个富人都买得起二沙岛和珠城东区，要想住大一点、密度低一点，临近的番禺不失为一个可以接受的选择，虽然它仍然很村。
在这股浪潮下，番禺涌现出星河湾半岛、金地壹阅府、雅居乐剑桥郡等定位豪宅的名盘，广州的豪宅市场也不再局限于珠江边和白云山下，番禺也能搞豪宅。
03.
番禺的人在成长，楼盘也在跟着成长。
镁姨有一个师妹，三年前她番禺看房，根据预算看了她同事推荐的南浦和洛溪板块，结果一个都没看上，要么房子太旧，要么配套差，要么靠近城中村。当时她对番禺很失望，不理解为什么公司好几个领导都愿意住番禺。
我说，那是因为你看的几个都是过气的刚需盘啊（由于预算的限制，师妹看的都是名气比较大但房子比较旧的小区），想看赏心悦目的盘，番禺也有，但可能会超出你的预算。
这些盘有什么特点？最大的特点就是自然环境好、产品好。像星河湾半岛，三面环江，可远眺小蛮腰和东西塔，自然景观和城市界面都不错，加上产品设计过硬，自然成为了番禺的标杆豪宅盘。
什么是刚需？对普通人来说，地铁、学区是刚需，但对富人来说，优美的自然环境、低密度的居住空间才是刚需。
二沙岛的别墅当然好，但也不是每个富人都买得起。一般的富人，如果想住得好一点、大一点，往往还只能选择番禺。慢慢地，富人到番禺买豪宅，也成为一个可以接受的潮流。
开发商当然不会忽略这个趋势，随着地价接连上涨，这几年番禺核心板块的一手房市场，居然给人一种“全面豪宅化”的倾向。
比如，金地壹阅府6.5-7万一平，五矿樾台纯别墅8.5万一平，星河湾半岛四期8.3万一平……而且还都没有小户型，随随便便一套就是一两千万以上，今天的番禺还是你认识的那个番禺吗？
04.
师妹还是不服，“你说番禺环境好，好得过南沙吗？好得过增城和从化吗？”
当然好不过，但是番禺位置好啊。
无论南沙、增城、从化自然环境多么优越，番禺从一出生就赢了——因为它距离天河近啊，直线距离只有十几公里。
早在1999年，随着华南快速干线的开通，番禺就注定要在天河的飞速发展中分得一杯羹。这个先发优势是其他郊区无可比拟的。
虽然番禺区的规划起点低，城中村遍地，公办教育也差，但很多人不那么care当地的配套，他们关心的只是去中心城区是否方便。
镁姨有个前同事，宁愿每天挤地铁3号线上班，也不想住市中心的老房子。后来她先生做生意赚了一些钱，在番禺就近置换了套大房子，仍然住在番禺，“熟悉一个地方，就不太想挪窝了”。
除了离天河近，番禺离南站也近，去香港、机场也有直达车。镁姨有个朋友老家在湖南郴州，把房子买在番禺，不为别的，就图个到南站近。她经常周五下班坐高铁，两个多小时后就能到老家，还能赶上家里热腾腾的晚饭。
靠南站就是外地人的刚需啊。
05.
值得一说的是，尽管番禺的公办教育不太行（好学校主要集中在市桥一带，和新广州人聚集区关系不大），但私立学校的办学水平还是可以的。
为了吸引新广人，番禺的大盘几乎都有配套的私立学校，包括星河湾的执行中学、祈福新邨的英语实验学校、锦绣香江内的香江育才实验学校、华南新城的华师附中番禺学校等，都是名声在外的好学校。
除此之外，还有很多高收费的国际学校，动辄十几万的学费在番禺已经见怪不怪了。
镁姨还听说过一真事，番禺某公办学校的老师突然辞去工作，考进了一所私立学校，旁人都很不解，一问才知道，她是未雨绸缪，为自己的孩子入读该学校铺路呢。
因为私立学校办得不错，番禺甚至吸引到一些省内其他市县的生源，中山、江门那些家庭条件不错的孩子也有慕名过来上学的。
有位向咨询镁姨买房的朋友，就在天河住着2000多万的房子，却把孩子送到了番禺的一个知名私立初中，最近打算在番禺再买套房，方便照顾孩子。
06.
总体来说，番禺一直在成长，而且成长速度超过荔湾、海珠等老城区，和二者的差距也越来越小。
城市最核心的资产永远是人，人是一切经济社会活动的基础。一个城市、一个片区，甭管它其他的条件有多差，只要住在那里的人不差，它迟早会成长起来的。
现在，我们需要思考的问题是，广州的郊区新城中，除了番禺，还有哪些地方可以吸引到这座城市最新鲜、最具拼搏精神的人群？
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